TPE小套房筆記mission 系列文제3회 反向先來上熱門課~樂居新手買房八堂課之1

今天決定先反過來,上課新手八堂課,這個免費耶,跟JOEMAN&35線上賞屋TED需要付錢不同,先來看看初階課!

【新手買房8堂課】第一堂 買房先搞懂這4件事！BY 樂居創辦人李奕農.
講到四個重點

一、買熟悉區域，不是你覺得會漲的區域！

GET! 這同意.當地熟悉是重點,或是至少要知道環境,簡單來說就是,要親身體驗環境,風情,區域性質,特色,不要聽仲介講,所以海外房產也是同理,若有工作熟悉或是有需要,再出手.

二、不買破盤價，太便宜可能是問題沒被你發現！

特別便宜有遇過,一打去發現是法拍屋. 便宜也許有時是有問題. 但不知道是啥,這就可以爬新聞,或是事故屋網站查詢. 講者建議是實價5%左右比較合理. 差太多,也可能是屋主佛心...看遇不遇的到. 

三、買屋考量接手性，要挑缺點少的房子買！

台灣人平均5-10年就要換屋!這也打破我的迷思,我也以為是20年以上呢~ 主要是跟著人生階段在走,越換越大再越換越小. 因為要好賣,所以一定要考量未來脫手可能會遇到的問題.到時賣不掉也是沒辦法.

四、做好長期持有規劃，避免短進短出！

避免踫到高低起伏超大,景氣紅黃綠燈不好說,不過我個人覺得是蛋白,重劃區,話題性,被炒高價的區,比較容易會有大波動,其他台北市區,一般來講比較抗跌. 但仍不要短進短出,除非財大雄厚能以此炒房賺到付稅還合算. 

原來這是講者的切身之痛,去買新莊副都心,四房雙車位耶! 猛!

講者的戒指很搶眼,忍不住視線一直跟著它. 桌子還可以再矮一點. 

找房當然也不要忘了使用樂居查查房價, 個人覺得它最好用的是區域行情以及地圖模式的瀏覽.
樂居很強的是車位都有拆分出來,看單價就準確.以及有電動車椿友善的社區. 這很重要! 因為要現有管委會去通過要裝,等很久啊.